Rekentool
Reservefonds van je VvE berekenen
Elke VvE houdt een reservefonds aan (art. 5:126 BW). Voor een gebouw dat voor bewoning bestemd is, geldt een wettelijk minimum voor de jaarlijkse reservering. Dat is het bedrag uit een door de vergadering vastgesteld MJOP (niet ouder dan vijf jaar en voor minstens tien jaar), of 0,5% van de herbouwwaarde. Met de rekentool hieronder zie je beide routes naast elkaar.
Dit is een indicatie op basis van jouw invoer, geen juridisch of fiscaal advies. Wat in jullie splitsingsakte en jullie MJOP staat, gaat voor. Het wettelijke bedrag voor route A is het bedrag dat jullie vergadering vaststelt.
Een heel getal, 1 tot 500.
Je vindt dit vaak op de polis van de opstalverzekering.
Optioneel: zonder MJOP zie je alleen route B.
Minstens tien jaar.
Wordt alleen getoond als percentage van de herbouwwaarde. Het telt niet mee in de routes.
Vul het aantal eenheden en de herbouwwaarde in om route B te zien, en de MJOP-gegevens voor route A.
Hoe de berekening werkt
Route B is het eenvoudigst: herbouwwaarde maal 0,5% geeft het bedrag per jaar. Delen door twaalf geeft het maandbedrag. Route A is een indicatie: de totale kosten in het MJOP gedeeld door het aantal jaren dat het plan beslaat. Het bedrag per eenheid volgt uit de verdeling die je kiest, gelijk of naar breukdeel. Hoe de bijdragen verdeeld worden, staat in jullie splitsingsakte en reglement.
Bedragen worden afgerond op hele centen. Bij een verdeling over eenheden tellen de bedragen per eenheid altijd op tot het bedrag per jaar.
Waar moet het geld staan?
Voor een woongebouw hoort het reservefondsgeld op een aparte rekening op naam van de VvE (art. 5:126 lid 3 BW).
Controleer de actuele tekst
Wetten veranderen. Lees voordat je een besluit neemt de actuele tekst van artikel 5:126 op wetten.overheid.nl. Voor fiscale vragen over spaargeld van de VvE vraag je een belastingadviseur.
Hoe helpt VvE App hierbij?
In VvE App maak je gratis facturen voor de bijdragen per eigenaar. Met Plus (€19 per maand) houd je ook je meerjarenonderhoudsplan bij. De app rekent het wettelijke minimum niet voor je uit. De rekentool op deze pagina is een hulpmiddel; het besluit blijft bij jullie vergadering. Wat het kost, zie je bij de prijzen.
Veelgestelde vragen
Is een reservefonds verplicht?
Ja. Elke VvE houdt een reservefonds aan (art. 5:126 BW).
Moet ik 0,5% van de herbouwwaarde reserveren?
Niet per se. Voor een gebouw dat voor bewoning bestemd is, geldt een wettelijk minimum voor de jaarlijkse reservering. Dat is het bedrag uit een door de vergadering vastgesteld MJOP (niet ouder dan vijf jaar en voor minstens tien jaar), of 0,5% van de herbouwwaarde. Het is dus een van de twee.
Geldt het minimum ook voor een garagebox-VvE?
Ja, ook een garagebox-VvE houdt een reservefonds aan (art. 5:126 lid 1 BW). Het wettelijke minimumbedrag geldt alleen voor gebouwen die voor bewoning bestemd zijn. Een complex met alleen garageboxen stemt de hoogte af op het onderhoud dat eraan komt.
Wat is een MJOP?
Een meerjarenonderhoudsplan beschrijft welk onderhoud en welke vernieuwingen je de komende jaren verwacht en wat dat kost. Voor route A moet het plan door de vergadering zijn vastgesteld, niet ouder zijn dan vijf jaar en minstens tien jaar beslaan.
Waar vind ik de herbouwwaarde?
Een bruikbaar uitgangspunt is de polis van de opstalverzekering. Een opstalverzekering volgt niet uit de wet zelf, maar uit vrijwel elk splitsingsreglement. Vraag bij twijfel de verzekeraar of een taxateur om de herbouwwaarde te bevestigen.
Mag het reservefonds op mijn gewone bankrekening staan?
Voor een woongebouw hoort het reservefondsgeld op een aparte rekening op naam van de VvE (art. 5:126 lid 3 BW). Afwijken kan alleen onder de voorwaarden die dat artikel noemt.